台收6％房仲費 比香港貴2倍

【蔡佩蓉╱台北報導】政府祭奢侈稅打房，未正式實施，雖已讓全台成交量急縮，但是面對「仲介是炒房共犯之一」，市場檢討聲也不斷。學者指出，台灣房仲最高可收6%服務費，但對照鄰近國家香港僅收2%，確有檢討空間。

政府打房，不少人認為，房仲業收取高額服務費，也是炒房幫兇之一，消基會日前就認定，都會地區房價不同，特別是大台北地區，應調降服務費至總額的3%為上限。

雙向代理居間喊價

對照亞洲鄰近國家，日本也是收取6%服 務費，東京房東網總經理李奇嶽分析，台灣房仲經紀人為「雙向代理」制度，1名仲介經紀人居間買、賣雙方，日本則屬於「單向代理」制，屋主、買方各委託1名 仲介人員，雙方各自透過仲介人員服務，凡議價、斡旋皆較為公平，杜絕房仲居間喊價。
中原地產副總經理余志文則認為，香港雖僅收取2%服務費，但台港兩地薪資結構及房價水平不同，難以用國外經驗認定台灣服務費過高。他坦言，仲介競爭激烈，通常服務費很難收到6%上限。目前有不少房仲業僅收取4~5%服務費，專售豪宅的大師房屋，去年更乾脆調降服務費至3%。

傚法美日專任委託

針對服務費是否該調降，上海永慶房屋總經理陳史翎指出，中國大陸房仲服務費是由各地區政府制定，如上海收2%、北京及廣州則是3.5%。陳史翎說，中國大陸自住及投資需求旺盛，成交量是生存的關鍵，但台灣成交量有限，降低服務費對於服務品質恐造成影響。t
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，當初立法訂定服務費最高上限6%，原是給業者做彈性調整，但業者卻認定可收取達6%，確有檢討空間，建議政府傚法美國、日本的專任委託制，減低賣方拉高價格的手法。

成交資訊須透明化

陳史翎認為，可從成交資訊透明化著手，他舉例，大陸制定官方版本契約，簽約須先輸入買賣雙方人名、價格等數據，完成簽約動作。黃鵬表示，應該修改法規，揭露成交價金。

引用：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33294788/IssueID/20110404